Что из себя представляет рынок аренды квартир в Москве?

Как и остальные экономические составляющие, рынок аренды тоже ощутил на для себя воздействие кризиса. Стабильность тут наступила только в 2012 году. Сравнивая с докризисными периодически, сейчас не наблюдается значимого роста цен. Если ранее в самый нужный период, а конкретно в осеннюю пору цены поднимались до 12%, то в крайние годы характеристики не превосходят и 5%.
А вот у арендодателей последующая неувязка: расходы на содержание жилища возросли в разы.
Работающая в столице кампания, главной целью которой является вывод рынка аренды в свет, помогает прирастить арендную ставку, которая бы приравнивалась к налогу. Сейчас ситуация представлена последующим образом: аренда жилища в Москве обходится в 40 000.
Если подойти к анализу рынка аренды сегментно, самыми нужными окажутся 1-е квартиры с ценовым спектром до 33,4 тыс. рублей и 2-х комнатные стоимостью около 41,4 тыс. рублей. Специалисты говорят, что повышение цен на жилище продолжится и далее.

Рациональные методы уплаты налога

Всякому арендодателю нужно обусловиться с выбором метода уплаты налога. И тут будет нужно анализ налоговых ставок:
1. 13%, конкретно столько составляет подоходный налог для физического лица;

2. Для бизнесменов ставка на порядок ниже – 6%.
Так, если арендодатель является физическим лицом, то из получаемых за сдаваемую квартиру 35 000, 4550 пойдут в налоговую казну. Но если он будет выступать в лице личного бизнесмена, эта сумма снизится до 2100.
Тем, кто сдает сходу несколько объектов недвижимости, если к тому же она является элитной, целенаправлено приобрести особенный патент. Это касается тех случаев, где стоимость 1-го объекта превосходит порог в 30 000.

Действие данного патента рассчитано на год. Чтоб воспользоваться им в протяжении года, придется заплатить 43,2 тыс. рублей. Если охото сберечь, то можно приобрести не на год, а к примеру полгода, так стоимость на него будет существенно ниже.

Как поступить арендатору?

Завышенные цены безизбежно спровоцируют понижение спроса на рынке аренды. Большинству арендаторов будет не под силу оплачивать жилище. Кто-то приостановит собственный выбор на наиболее экономных вариантах, кто-то согласится проживать с соседями. Почти все просто покинут столицу.
Данный сектор рынка характеризуется огромным предложением, нежели спросом, этот факт вынуждает почти всех арендодателей продавать эту собственность.
Арендаторы из группы «офисный планктон» непременно будут добиваться увеличения зарплаты, потому что жилище им оплачивать нечем. Но сумеют ли им пойти на встречу их работодатели?

На наиблежайшее время у правительства Москвы и риэлторских компаний запланировано совместное воплощение цивилизационной политики рынка аренды.